O que é
O SAC (Sistema de Amortização Constante) é um dos métodos mais usados no financiamento imobiliário no Brasil. Sua marca é a amortização fixa: todo mês você abate a mesma fatia do valor financiado, e por isso o saldo devedor cai de forma linear.
Como os juros incidem sobre o saldo — que diminui a cada mês —, a prestação é decrescente: a primeira é a mais alta e as seguintes vão ficando menores. A amortização mensal é simplesmente o valor financiado dividido pelo número de parcelas (PV ÷ n); a cada mês, a prestação é essa amortização somada aos juros sobre o saldo. No total, o SAC costuma pagar menos juros que a Tabela Price, embora as primeiras parcelas pesem mais no bolso.
Esta ferramenta mostra a primeira e a última parcela, a amortização constante, o total de juros, o total pago e a tabela completa mês a mês. Para comparar com a Price (parcela fixa), use a calculadora de financiamento. A simulação usa juros compostos sobre o saldo e não inclui seguros, tarifas nem impostos — o CET real do banco costuma ser um pouco maior.
Como usar
- Informe o valor financiado.
- Digite a taxa de juros e escolha se é ao mês ou ao ano.
- Informe o prazo em meses.
- Veja a primeira e a última parcela, a amortização fixa e a tabela completa.
Exemplos
- R$ 100.000 a 1% ao mês em 100 meses: 1ª parcela R$ 2.000,00, última R$ 1.010,00, R$ 50.500 de juros.
- A amortização é sempre R$ 1.000,00 (100.000 ÷ 100); só os juros mudam.
- A primeira parcela do SAC é maior que a da Price, mas o total de juros é menor.
- Taxa ao ano: informe, por exemplo, 12% ao ano e a ferramenta converte para a mensal equivalente.
Perguntas frequentes
Como funciona a Tabela SAC?
No SAC a amortização é constante: você abate a mesma parte do saldo todo mês (valor financiado ÷ número de parcelas). Como os juros incidem sobre um saldo que cai, a prestação começa mais alta e vai diminuindo.
Por que a parcela do SAC diminui?
Porque a amortização é fixa e os juros são calculados sobre o saldo devedor, que cai a cada mês. Com juros menores mês a mês, a prestação (amortização + juros) também diminui.
SAC ou Price: qual paga menos juros?
Em geral o SAC, porque amortiza o saldo mais rápido. A contrapartida é que as primeiras parcelas são maiores. A Price tem parcela fixa e menor no início, mas paga um pouco mais de juros no total. Compare os dois na calculadora de financiamento.
Como calcular a amortização do SAC?
Divida o valor financiado pelo número de parcelas. Em um financiamento de R$ 100.000 em 100 meses, a amortização é R$ 1.000,00 por mês, do começo ao fim.